Квартира как лучшая инвестиция в будущее. Почему большинство выбирает недвижимость вместо вкладов?

Еще недавно Центробанк России отчитывался о рекордном объеме денег на банковских вкладах и многим казалось, что в инвестициях от граждан окончательно победили банки. Но довольно скоро эксперты отметили, что прирост наблюдается лишь за счет начисления процентов, а затем и вовсе увидели отток денег со вкладов.

Но куда утекают высвобождающиеся деньги на фоне «управляемого охлаждения» экономики? Как оказалось, в другой, более выгодный инвестиционный инструмент — недвижимость.

Вклады теряют выгоду, а квартиры выигрывают в долгосрочной перспективе

Недвижимость растет в цене при любых обстоятельствах и величине ключевой ставки, а ставки по вкладам всегда уменьшаются по мере ее снижения. Именно это происходит сейчас — «ключ» составляет уже 14,5 % и будет снижаться до конца года.

Это влияет на переток средств в более понятный и надежный способ приумножить свои вложения — квартиры. За последние 7 лет они выросли в цене в среднем в 2,5 раза — с 60 до 170 тысяч за квадратный метр. Вторичный рынок недвижимости за то же время вырос немного скромнее, в 2 раза.

Эксперты рынка недвижимости уверены, что квартиры будут расти в цене и дальше.

Сокращение льготных программ ипотеки не стало приговором для спроса на рынке недвижимости. Он сбалансировался по мере снижения ключевой ставки, и его структура постепенно меняется в сторону рыночной ипотеки.

В 2026 году в общей структуре сделок с недвижимостью доля семейной ипотеки снизилась на 15 — 20 % и теперь составляет порядка 60 %. В то же время доля сделок по рыночной ипотеке выросла в 4 раза (за 5 месяцев 2026-го по сравнению с аналогичным периодом 2025 года) и теперь составляет 40 %. Эксперты отмечают, что по мере дальнейшего снижения ключевой ставки и сокращения государственной поддержки ипотеки рыночная ипотека продолжит набирать обороты.

Рынок недвижимости насыщен хорошим вторичным жильем, так называемыми свежими новостройками. Это сильно упростило жизнь инвесторам, которые раньше опасались большей конкуренции с застройщиками, ведь льготные программы позволяли приобрести только новостройки.

Это правило действует и сейчас, за исключением регионов России полностью без нового строительства, но рост рыночной ипотеки дополнительно подогрел интерес к готовым квартирам. В 2025 году доля продаж готовых квартир не превышала 18 % даже в удачные месяцы, однако уже с февраля 2026 года она стабильно выше 25 — 27 %.

Материнский капитал — важный драйвер спроса на рынке недвижимости. С 2020 года его можно получить за первого ребенка в семье, а после февральской индексации капитала в 2026 году он составляет 728 921,90 рублей. Возможности потратить материнский капитал ограничены, и улучшение жилищных условий остается самым популярным способом его использования, к этому относятся погашение ипотеки и покупка квартиры.

Инвестиция в недвижимость имеет большую защищенность. В России с 2019 года действует система банковских эскроу-счетов, на которые поступают деньги покупателей квартир. Если раньше застройщик получал деньги сразу и существовал определенный риск, что он не завершит проект, то теперь застройщик получает их лишь после передачи ключей от готовых квартир новым владельцам. До этого момента жилые комплексы строятся по проектному финансированию — на деньги крупных банков и под их пристальным надзором.

Страховое возмещение по эскроу-счетам покрывает сумму до 10 миллионов рублей, но эта величина признана устаревшей (она была утверждена в 2019 году) и теперь будет увеличена до 30 миллионов рублей.

Но что, если не хочется инвестировать на много лет вперед, подходит ли тогда инвестиция в недвижимость? Да, разумеется.

Инвестиция в недвижимость может быть и краткосрочной

В среднем строительство многоквартирного дома занимает от 2 до 3 лет, по меркам инвестирования это довольно небольшой срок. Тем не менее он может принести большую выгоду.

Однако чтобы инвестору выжать из него максимум, нужно поймать правильный момент и войти в проект на старте продаж, именно поэтому многие опытные инвесторы предпочитают «подкарауливать» этот этап.

К моменту старта продаж застройщик уже достаточно «прогрел» интерес к проекту маркетингом на рынке недвижимости и сформировал на него высокий спрос среди потенциальных покупателей, инвесторов и риелторов. При этом старт продаж — время самых выгодных цен для покупки, когда еще идет подготовка к активной фазе строительства.

Затем цены на квартиры растут и по ходу строительства, и по мере сокращения ассортимента в продаже. Например, нередко застройщики повышают цены пошагово, при продаже определенного количества квартир одного вида, и дают инвесторам возможность тоже повысить цены. Как правило, последние достигают своего пика к моменту выдачи ключей будущим жителям. Также на цену квартир влияют общее состояние рынка недвижимости со стабильно растущими ценами на квартиры и инфляция, в совокупности это дает более высокую прибыль за небольшой срок владения.

Но и перепродажа квартиры при краткосрочной стратегии может не быть финальным шагом для инвестора. Получив хорошую капитализацию от роста стоимости, можно начать сдавать квартиру в аренду и получать от этого дополнительный доход. Аренда пользуется высоким спросом во Владимирской области, и в то же время стоимость квартиры на рынке будет продолжать расти.

А чтобы минимизировать свои расходы на ремонт готовой квартиры, можно выбрать наиболее укомплектованный проект — с готовой предчистовой отделкой от застройщика или даже с полностью готовым ремонтом.

Именно таким удачным для инвестиций проектом может стать «Соколиный Парк» от застройщика «Строим Групп». Это редкий случай, когда название проекта не просто красивые слова, а чистая правда.

Действительно, будущих жителей ожидает не просто двор, а масштабный парк с зонами отдыха, прудами и дорожками для прогулок. Для детей разных возрастов в парке обустроят разнообразные детские площадки, а для безопасности всех жителей и удобства автовладельцев парковочные места вынесут в собственный подземный паркинг.

Ландшафтный дизайн продуман с учетом озеленения многолетними деревьями и кустарниками, а из окон квартир открывается живописный и спокойный вид на природу и город.

Однако еще важнее, что за такое эстетичное и приятное дополнение не приходится платить своим комфортом и идти на какие-либо компромиссы. До центра Владимира всего 12 минут на машине, а в пешей доступности расположены школы, детские сады, супермаркеты, медицинские клиники и пункты выдачи заказов. В общем, здесь есть всё, что требуется для комфортной жизни.

К слову, девелопер «Строим Групп» подготовил настоящий сюрприз для инвесторов в недвижимость в Суздале. Подписывайтесь на социальные сети застройщика, чтобы не пропустить подробности.

Сайт: sokol-park.ru

Вконтакте: vk.com/stroim.group

Телефон: +74922-60-01-01

Телеграм-канал: t.me/stroimgroup