Семейную ипотеку обновили: рекордно низкая ставка и повышенный лимит кредитования

С 1 октября заработали обновленные условия самой востребованной госпрограммы — семейной ипотеки. Условия сделали гибкими и более индивидуальными. Важно: семьи с одним ребенком сохранили возможность вернуться к базовым (полная стоимость кредита 16,650 — 23,603 %) 6 %. Подробнее в нашем материале.

Что изменилось?

Как и предполагалось, главная цель поправок — сделать семейную ипотеку адресной и максимально выгодной для многодетных семей. По замыслу законодателей, новые правила должны позитивно отразиться на демографической ситуации в стране.

Что же из обещанного в итоге подтвердилось? Прежде всего — дифференциация ставок. Теперь они распределяются так: один ребенок (полная стоимость кредита 16,650 — 23,603 %) — 10 %, два (полная стоимость кредита 16,650 — 23,603 %) — 8 %, три (полная стоимость кредита 16,650 — 23,603 %) — 6 %, четыре (полная стоимость кредита 16,650 — 23,603 %) — 4 %. Семьи с пятью и более детьми могут рассчитывать на рекордно низкую ставку (полная стоимость кредита 16,650 — 23,603 %) — всего 2 % годовых.

Изменились и лимиты. Напомним: до 1 октября сумма выданного кредита не должна была превышать 6 млн рублей для регионов. Теперь размер лимитов удалось пересчитать: для регионов диапазон составит от 6 до 10 млн рублей.

На практике такое решение позволит покупателям рассматривать более дорогие и просторные варианты квартир.

А вот сам срок пользования сниженной ставкой сократили до 15 лет. Такой период был выбран неслучайно: средний временной диапазон пользования ипотекой составляет 10 — 15 лет. Таким образом, установленного периода в большинстве случаев должно хватить на закрытие кредита, и при этом семье удастся сэкономить на процентах банку: меньше срок — меньше переплат.

Возраст детей, который всегда был определяющим для участия в программе, не увеличили. Как и прежде, воспользоваться ипотекой смогут семьи, где одному из детей 6 лет и меньше.

Сниженную ставку для семей с одним ребенком можно сохранить

Для семей с одним ребенком, у которых по новым условиям процент по ипотеке получился максимальным, предусмотрели «окно возможностей».

Если низкая ставка нужна сразу, размер первоначального взноса на покупку квартиры должен быть свыше 50 %.

Если снизить ставку нужно в уже действующей ипотеке — пересмотр ставки в сторону понижения возможен в течение первого года пользования ипотекой. В этом случае заемщик должен либо выплатить 50 % стоимости приобретенной квартиры, либо погасить половину суммы взятого кредита.

И еще один важный момент: повышенную ставку всегда можно пересчитать в сторону уменьшения, если в семье рождается новый ребенок. Это правило действует и в отношении усыновленных детей.

В Живом квартале «УНО» уже разработали целый ряд программ, которые позволят еще больше расширить возможности для клиентов. Например, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Также действует программа рассрочки от застройщика без переплат — с гибким графиком платежей и разбивкой на 3, 6, 12 или 18 месяцев.

Узнать подробности и забронировать квартиру с минимальной ставкой по семейной программе можно на сайте Живого квартала «УНО».

Соцсети проекта:

Группа ВК

ТГ

MAX